Дорого ли купить землю с коммуникациями в Подмосковье?

Стремительные изменения экономической ситуации существенно увеличили количество частных инвесторов, планирующих купить землю с коммуникациями в Подмосковье, недорого, от собственника, который при продаже устанавливает минимальную цену. Столь живой интерес вызван возрастающей актуальностью загородной недвижимости и обоснован в плане долгосрочности перспектив.

Долгое время граждане предпочитали инвестировать в бывшие колхозные сельхозугодья, покупая неподготовленные участки, наиболее удобные для строительства загородной резиденции и ведения личного подсобного хозяйства. Инвестиции стекались туда, где цены были ниже, а транспортная доступность – лучше. В последние годы условия изменились, и теперь маятник спроса качнулся в сторону участков с подготовленной инженерной инфраструктурой в обособленных дачных и коттеджных поселках – в таких, как, например, представлены здесь.

Особенности ценообразования на подмосковную недвижимость

На конечную стоимость сотки земли в Московской области влияет целый ряд факторов. В том числе – наличие или отсутствие посредников при заключении купли-продажи недвижимости. Понятно, что купить участок в Подмосковье с коммуникациями недорого от собственника – более реально, чем при сделке через «третьи руки». Но и в собственности одной компании могут быть земли, цены на которые различаются в разы. Это объясняется:

1. Транспортной доступностью и близостью к столице. К примеру, в поселке «Солнечный Берег» (16 км от МКАД по Новорязанскому шоссе, Раменский район) участок под дачу можно приобрести от 210 тыс. рублей за сотку. А в поселке «Малиновка» (Чеховский район, 56 км от МКАД по Симферопольскому шоссе) аналогичные наделы обойдутся уже по ценам от 57 тыс. рублей за сотку.
2. Категорией объекта недвижимости и видом использования земель. По сведениям девелоперских компаний, сотка земли для возведения индивидуального жилого дома (ИЖС) стоит на 20% дороже, чем сотка сопоставимой по расположению и инфраструктуре земли под дачу или в границах садоводческого товарищества.
3. Наличием/отсутствием коммуникаций. В частности, в поселке «Южный Причал» (дер. Нащёкино Чеховского района, 60 км от Москвы по Симферопольскому шоссе) цены на сотку земли стартуют от 46 тыс. рублей – там не подведены даже электросети. Тогда как в поселке «Белое Озеро» (62 км от МКАД по Калужскому шоссе), где есть электричество и газопровод, сотка стоит от 140 тыс. рублей.

Это далеко не все принципы ценообразования: стоимость наделов может варьироваться в зависимости от состояния экологии, наличия водоемов и т.п. С конкретными ценовыми предложениями можно ознакомиться, перейдя по ссылке: http://www.kraszem.ru/cottages/.