Выбор дома старой постройки

В домах, построенных, более двадцати лет назад , существуют множество дефектов и изъянов, на которые нужно обратить внимание, ещё при осмотре. В то время дома строились без утверждённых проектов, своими силами, и иногда не учитывались самые элементарные правила строительства и безопасности. Кстати, брусовый дом для дачи можно заказать на сайте sk-vibor.ru.

ыбирая такой дом, следует обратить внимание на наличие всех необходимых коммуникаций, возможности будущей перепланировки, пристроек и конечно, на внешний вид. Осматривать строение нужно с земельного участка; особое внимание уделить крыше, состоянию стен и подвала.

При осмотре крыши, необходимо найти возможность проверить качество кровли не только изнутри, со стороны чердака, но и снаружи. По состоянию стропил и обрешетки, конькам, вы определите, послужит эта кровля ещё долгие годы или её нужно менять.

Самым распространенным видом кровли является шифер. Он недорогой и при правильной установке имеет срок эксплуатации около пятидесяти лет. Со временем он тускнеет, появляется грибок и растёт мох. Такая крыша не всегда протекает, но вид не привлекает никакого внимания. Старый шифер темно-серый, в некоторых местах даже черный, кое-где пробитый или отломанный; такая крыша долго не послужит. На территории нашей страны, дома строились из кирпича, шлакоблока, а также из глины и самана, впоследствии, обложенные кирпичом. Материал, из которого построен дом, определяется визуально, но если внутри сделан капитальный ремонт, а снаружи выложен кирпич, можно предположить, что это постройка начала двадцатого века.

Сомневаясь в качестве и возрасте дома, необходимо изучить технические документы на дом. Не стоит вымерять градусы углов и проверять выпуклости стен – в этом нет никакого смысла. Обычно перед продажей делается капремонт, иногда даже обкладываются кирпичом наружная сторона, кое-как перекрывается крыша. Выбирать дом , нужно основываясь на материале, из которого он построен. Кирпичные дома достаточно экологически чистые и прочные, но без должной термоизоляции, быстро нагреваются и также быстро теряют тепло. То же самое касается и шлакоблочных построек. Глиняные и саманные дома утепления не требуют. Они экологичны и тепло сохраняется в доме, как в принципе работы термоса. Недостатком можно назвать только старость и невозможность перепланировки. В 50-70-х годах строились шлаколитые (или шлакобитные) дома. Технология строительства заключалась в постройке опалубки дома по высоте стен, вовнутрь которой заливался бетон, смешенный со шлаком. Затем, после полного высыхания, опалубка снималась и получалась монолитная стена. Следы на монолите в виде бугров, на расстоянии ширины доски, просматриваются на незакрытых фасадах. Преимущества дома такие же, как и у глиняного, – он тёплый в зимнее время и прохладный в жару.

Необходимость постоянного ухода за фасадом, включается в ряд недостатков таких домов Практически во всех старых домах имеются трещины и порывы. Если они растут и в ширину и в глубину, это говорит о проседании фундамента и от покупки такого дома лучше отказаться. Если трещины неглубокие, то беспокоиться, сильно не стоит. Трещины могут быть отштукатурены или скрыты под облицовкой дома. Во всех вариантах, следует осмотреть состояние подвала. Неустойчивый рыхлый грунт и проходящие вблизи грунтовые воды, могут стать причиной проседания фундамента и появления трещин на стенах. Такие дома находятся вблизи рек, водоёмов и на берегу моря. Кроме того, на такой земле, у вас никогда не будет плодоносить сад и огород. Не стоит покупать и дом, построенный вблизи железной дороги или метро. Механическое вмешательство в грунт, также может повлечь за собой медленные, но уверенные разрушения дома.

Если в доме нет подвала или на участке погреба, скорее всего, он засыпан землёй, из-за постоянного притока воды. Особенно внимательно следует ознакомиться с документами, удостоверяющими право собственности на землю и постройку, технический паспорт и квитанции, подтверждающие отсутствие долга по коммунальным платежам. Если вам трудно разобраться в тонкостях документации, то обратитесь в агентство недвижимости. Опытный риелтор укажет на все достоинства и недостатки, проведёт экспертную оценку и сделает основательный вывод по необходимости приобретения такого дома. Обращаясь к специалистам, вы предоставляете себе ещё одну гарантию того, что сделаете правильный выбор. За красивыми облицованными стенами и покрашенной крышей, могут скрываться гнилые балки, ржавые трубы, нерабочая отопительная система, перегоревшая в некоторых местах электропроводка, газовая утечка и многие другие детали, которые обязательно через месяц или год себя покажут. Смотрите, думайте и делайте правильный выбор. Ведь жить в этом доме вам и вашей семье.